上海某自建房屋完損狀況檢測(cè)與評(píng)定

　　1.建筑概況

　　該房屋位于海市寶山區(qū)羅店亭前街，磚混結(jié)構(gòu)房屋建造于1988年，磚木結(jié)構(gòu)房屋建造年代距今約100年，為一幢二層磚木結(jié)構(gòu)（一層局部區(qū)域?yàn)榇u混結(jié)構(gòu)）農(nóng)村自建住宅房。

　　2.現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)情況

　　2.1房屋建筑、地基基礎(chǔ)資料調(diào)查

　　由于建造年代久遠(yuǎn)，無(wú)正規(guī)設(shè)計(jì)，該房屋地基基礎(chǔ)資料不詳，鑒于房屋正在使用中，出于安全考慮檢測(cè)人員未對(duì)地基基礎(chǔ)進(jìn)行開(kāi)挖。

　　2.2地基變形及穩(wěn)定性檢測(cè)

　　現(xiàn)場(chǎng)主要通過(guò)對(duì)房屋外觀(guān)損傷檢查來(lái)確定房屋地基的穩(wěn)定性。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查，受檢房屋室外散水、室內(nèi)外地坪未發(fā)現(xiàn)明顯開(kāi)裂、變形，未發(fā)現(xiàn)地基基礎(chǔ)存在危險(xiǎn)跡象。

　　2.3房屋傾斜變形檢測(cè)

　　為明確房屋目前實(shí)際傾斜情況，現(xiàn)場(chǎng)采用全站儀對(duì)受檢房屋進(jìn)行傾斜檢測(cè)。

　　測(cè)量結(jié)果表明，房屋東西向整體向東傾斜，南北向整體向北傾斜。所測(cè)測(cè)點(diǎn)中大傾斜率為9.01‰，大于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）中房屋整體傾斜限值4‰的要求，但小于《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-2016)中房屋整體傾斜率限值10%的要求（傾斜觀(guān)測(cè)包含施工誤差）。

　　3.住房損傷情況檢測(cè)

　　我站工作人員在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)及裝飾裝修的完損情況進(jìn)行了檢測(cè)，住房主要存在以下?lián)p傷：

　?。?）墻體：個(gè)別承重墻體開(kāi)裂，墻體破損受潮。房屋二層室內(nèi)西側(cè)墻體斜向開(kāi)裂，房屋一層室內(nèi)東側(cè)墻體破損。

　?。?）梁、柱：個(gè)別柱老化嚴(yán)重，出現(xiàn)裂縫。

　?。?）樓、屋蓋：屋面老化，屋頂板板底受潮發(fā)霉。

　　（4）次要構(gòu)件：部分非承重墻體存在明顯裂縫，粉刷存在空鼓、起皮、龜裂和剝落現(xiàn)象，木梁與墻體搭接處粉刷脫落，磚碎裂。

　　根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)情況，按照《農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T 363-2014）第3.2條的評(píng)定方法中房屋危險(xiǎn)性定性評(píng)定：在現(xiàn)場(chǎng)勘察的基礎(chǔ)上，根據(jù)房屋損壞情況進(jìn)行綜合評(píng)定，房屋危險(xiǎn)性等級(jí)可分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)。

　　根據(jù)以上檢測(cè)結(jié)果，依據(jù)《農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T 363-2014）第4.2條定性分析，受檢房屋危險(xiǎn)性等級(jí)可評(píng)定為C級(jí)。

　　4.結(jié)論

　　通過(guò)對(duì)上海市寶山區(qū)羅店房屋完損狀況檢測(cè)表明：

　　1、本次受檢房屋位于海市寶山區(qū)，為一幢二層磚木結(jié)構(gòu)（一層局部區(qū)域?yàn)榇u混結(jié)構(gòu)）農(nóng)村自建住宅房。據(jù)業(yè)主反映，磚木結(jié)構(gòu)房屋建造年代距今約100年，磚混結(jié)構(gòu)房屋建造于1988年。

　　2、傾斜測(cè)量結(jié)果表明，房屋東西向整體向東傾斜，南北向整體向北傾斜。所測(cè)測(cè)點(diǎn)中大傾斜率為9.01‰，大于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）中房屋整體傾斜限值4‰的要求，但小于《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-2016)中房屋整體傾斜率限值10%的要求（傾斜觀(guān)測(cè)包含施工誤差）。

　　3、房屋損傷檢測(cè)結(jié)果表明，個(gè)別承重墻體存在裂縫，木柱老化開(kāi)裂，屋頂板板底受潮發(fā)霉，部分非承重墻體存在明顯裂縫，粉刷存在空鼓、起皮、龜裂和剝落現(xiàn)象。按《農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T 363-2014），相關(guān)條文進(jìn)行評(píng)定可評(píng)定為C級(jí)。房屋部分承重結(jié)構(gòu)不能滿(mǎn)足正常使用要求，存在安全隱患，應(yīng)立即采取加固修繕措施，才可以滿(mǎn)足正常使用要求。

　　5.建議

　　出于房屋今后使用安全的考慮，結(jié)合房屋評(píng)級(jí)結(jié)果、各構(gòu)件及子單元的適修性和保留價(jià)值，提出以下建議：

　?。?）對(duì)受損的承重墻以及破損的柱、墻體等構(gòu)件進(jìn)行加固修繕，或?qū)κ軗p情況嚴(yán)重的構(gòu)件應(yīng)進(jìn)行拆除重建（更換），確保安全使用；

　　（2）建議對(duì)屋面采取翻新措施，或其他有效的修繕措施；

　　（3）建議房屋若無(wú)歷史保留價(jià)值，并綜合考慮經(jīng)濟(jì)造價(jià)等因素，在條件允許時(shí)可考慮采取翻建處理措施，*消除安全隱患。